Új Lakás Áfa – Az 5%-Os Lakás Áfa Kivezetésével Összefüggő Rendelkezések - 5Percadó
Összességében elmondható, hogy a kivitelezési szektor jelenleg szívesebben épít irodát, mint lakást, miután utóbbi jövedelmezőség és munkahatékonyság szempontjából is kevésbé éri meg – összegezte a jegybank.
Megszűnik a kedvezményes lakásáfa. Kinek fáj igazán? - Hitelnet.hu
- Új játékok
- Csata vendéglő étlap
- Walden Hotel - Dobogókő
- Gyakori CASCO kérdések és válaszok
- Lido di jesolo sétálóutcája 2
- Közeli helyeken tab 10.1
- Menstruáció előtt 6 nappal
- Új dvd
- Új lakás afpa.fr
- Új delhi
- 6 os busz kecskemét
- Új lada
Ez részben a fenti intézkedés miatt be is köyanakkor a kedvezményes időszak lejár az év végén, 2020 januárjától már 27% ÁFA mellett vásárolhatunk új építésű ingatlant. Az adóterhek emelkedését pedig várhatóan részben, vagy egészben át fogja terhelni a vevőkre a kivitelező cég, vagyis tovább fog emelkedni az új építésű ingatlanok ára. A 2018 november 1 előtt végleges építési engedéllyel rendelkező -vagy amelynél az építést ezen időpontig bejelentették – projekteknél 2023 december végéig kifizetett összegekre a kedvezményes ÁFA érvényes. De mi a helyet azokkal a projektekkel, amelyek nem felelnek meg ezeknek a kitételeknek? Hogyan tudunk 2018 november 1-jét követően kiadott építési engedély esetén 5% ÁFA mellett új építésű lakást vásárolni? Nem feltétlenül emelkedik az adó növekedésével a vételár, ez elsősorban a megkötött adásvételi szerződés tartalmán múlik: Amennyiben bruttó vételár szerepel a szerződésben, akkor az adó változásával nem emelkedhet a lakás ára, ebben az esetben az eladó kap kevesebb nettó összeget.
Bruttó vételár megállapodás esetén tehát alapesetben – hacsak nem módosítják a felek utólag a szerződést – az áfa kulcs emelkedésének terhét az eladó viseli. Ha azonban a felek nettó + áfa vételárban állapodtak meg, akkor 2019-es vagy 2023-as előlegnél, illetve részteljesítésnél a kialkudott vételárrészre még 5%-os áfát kell rászámolni, azonban a 2020-as illetve 2014-es teljesítéseknél, részteljesítéseknél a maradék ellenértékre már 27% számolandó rá. Alapesetben tehát, nettó vételárra vonatkozó megállapodás esetén az adókulcs emelkedésének a terhét e vevő viseli (hacsak a felek nem módosítják a szerződést). Amennyiben a megállapodás nettó összegre szól, azaz X összeg + áfa a vételár, akkor a már az 5%-os áfa hatályon kívül helyezését követő időpontban teljesített értékesítésnél a nettó összeg változatlanul hagyása mellett már 27%-os áfa számítandó fel. 2019-ben illetve 2023-ban átadott foglalót követően pedig a 2020-as illetve 2024-es teljesítésnél a nettó végösszeget a foglaló nettó összegével kell csökkenteni és csak a maradék összegre kell rászámolni a 27-%-os áfát.
![új dvd](http://www.brody-ajka.sulinet.hu/brody/PGS/pages/targyak/informatika/peldatar/img/ozszelet.gif)
![új lakás áfa törvény 2019](https://www.alfaingatlan.hu/1telepulesek/balatonakali_elemei/partialr.jpg)
Új játékok
Ez utóbbiak szerint a Budapest agglomeráció családi házas építkezéseiben még észlelhető aktivitás, viszont a budapesti kisebb (10-50 lakásos) társasházi projektek eltűntek. Jelenleg csak a nagy lakásfejlesztők indítanak érdemben projekteket, azokat is ütemezve, és újabb projektek elindítása az előző ütem értékesítési szintjétől függ. A lakáskínálat szűkülésében azért is van szerepe az 5 százalékos kedvezményes áfa 2019 végi kivezetésének, mert az a fejlesztések jövedelmezőségét rontja. Ugyanakkor az építési költségek növekedése is visszafogóan hat, amelyre egyrészt nyomást helyeznek az új energetikai előírások 2021-től, másrészt a 15-20 százalékos éves bérköltségnövekedés. Van olyan ingatlanfejlesztő, aki 2021-re az új lakások kínálatában 75 százalékos visszaesést prognosztizál, mivel elképzelhető, hogy csak az 5 százalékos áfa mellett értékesíthető, vagy a 2019 végéig 5 százalékos áfával előértékesített fejlesztések fognak megépülni. Mindezek alapján egyébként az LITT véleménye szerint várhatóan a költségvetési bevételek sem fognak emelkedni attól, hogy az áfakulcs 5 helyett ismét 27 százalék lett.
Emiatt a fejlesztők részlegesen vagy még inkább teljesen a vevőkre háríthatják az őket terhelő magasabb kulcsokat, de az is elképzelhető, hogy az üzleti tervek felülvizsgálata után nem kezdenek új otthonok építésbe. Márpedig, ha az új lakások drágulása és/vagy hiánya miatt szükségszerűen nő a kereslet a használt ingatlanok iránt, akkor a nagyobb érdeklődés az utóbbiak árát is feljebb nyomhatja. Más kérdés, hogy 2019 második felében folyamatosan bővült a használtlakás-kínálat, így a vevők tudnak miből választani és az alkupozíciójuk is erősödhet – vélik a Duna House-nál. Balogh László, az vezető gazdasági szakértője ugyanakkor arra hívja fel a figyelmet, hogy "bár a kedvezményes 5 százalékos lakásépítési áfa az újonnan kiadott építési engedélyek alapján megépülő ingatlanokra nem vonatkozik, az alacsony kamatkörnyezet miatt olcsó hitelek, az állami lakástámogatási rendszer bővítése támaszt ad a lakásépítési kedvnek. " Ilyen, pozitív hatása lehet például annak, hogy – ugyancsak ez évtől – a falusi CSOK által érintett mintegy 2500 településen építkezők 5 millió forintig áfa-visszatérítést is kérhetnek.
Vagyis a céljuk az volt, hogy a népességfogyás lassuljon, forduljon meg, demográfiai változás legyen, amit a lakásépítéssel kötött össze a kormány. Éppen ezért inkább az otthonteremtési támogatások bővítése várható majd ezt követően. 2020 január elsejétől újra 27%-os lakásáfa? Ha 2020. január elsejétől ismét 27%-os ÁFA fogja terhelni az új lakások értékesítését, az elsősorban azokat az új lakásvásárlási ügyleteket érinti majd kedvezőtlenül, amelyek esetén a teljes pénzügyi teljesítés nem történik meg 2019. december 31-ig. 27%-os áfakulcs esetén egy 35 milliós lakás ára mintegy 7 millió forinttal kerülhet többe. Hitelintézetek gyakorlata új lakás vásárlására igényelt hitel esetén Új építésű lakás vásárlása esetén a bankok a kölcsönt és a lakáscélú támogatást (CSOK) a használatbavételi engedély megszerzését és az albetétesítést követően folyósítják. Probléma tehát abból lehet, ha egy elhúzódó lakásépítés esetén az ingatlan 2019. december 31-ig nem kap használatbavételi engedélyt és nem jönnek létre az albetétek.
Befagyhat az újépítésű ingatlanpiac – ez lehet a fő hatása a Duna House - fejlesztők és beruházók, valamint a piaci folyamatok alapján elkészített - elemzése szerint annak, hogy az átmenetileg, négy éven át kedvezményes 5 százalék helyett 2020. január 1-jétől ismét 27 százalékos általános forgalmi adó (áfa) terheli az új lakásokat. Jelentősen lassulhat az ingatlanértékesítés, az új fejlesztések elmaradása szűkülő kínálatot eredményezhet, és veszélybe kerülhet az ingatlanállomány megújulási rátája is, amely már így is elmarad az európai átlagtól. Szűkülő kínálat A 2021-től szigorodó energetikai követelmények mellett a 27 százalékra emelkedő áfakulcs is az oka az MNB szerint annak, hogy a 2019-ben - közel 20 ezres számmal - többéves csúcsot elért átadottlakás-szám a következő években csökkenhet. Az elmúlt negyedévek engedélyeinek, valamint az építés alatt álló lakóprojekteknek a magas száma alapján a jegybank 2020-ban 18, 5 ezer, míg 2021-ben 16 ezer új lakás átadására számít. Például Budapesten a 2019-re várt volumen 82, a fővároson kívül pedig az 58 százaléka már vevőre talált.
![új lakás áfa törvény](http://www.brody-ajka.sulinet.hu/brody/PGS/pages/targyak/informatika/peldatar/img/tabla2.jpg)
Sőt, ha kizárólag egy másik lakást terhelne meg a bank, akkor lakáskölcsönhöz is könnyebben juthatunk. Ugyanakkor kevés ember rendelkezik még egy tehermentes, fedezetként elfogadható ingatlannal. Nehezen megvalósíthatónak tűnik az, hogy egy – 2018 október 31-étkövetően építési engedélyt kapott – félig kész lakást vásároljunk alacsony ÁFA-val lakáshitelből. Ezt a megoldást még saját megtakarításból is csak akkor ajánljuk, ha mindent alaposan megvizsgáltunk, mert ezzel szinte valamennyi kockázatot magunkra vállalunk. Ha szükséged lenne hitelre a vásárláshoz érdemes a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorát használnod, amellyel megtalálhatod a legkedvezőbb ajánlatot. Ha pedig valamilyen speciális megoldásra lenne szükséged, akkor a Bankmonitor szakértői csapata segíthet kiválasztani a számodra legjobb bankot. Lakáshitel kalkulátor Kategóriánként a legolcsóbbak: A megadott adatok alapján? bank,? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése Próbálj meg enyhíteni a feltételeken: Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget Növeld a futamidőt Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!